Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 162.461,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.271

R$ 4.160/m²

LanceR$ 162.462
ITBI (2%)R$ 3.249
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.123
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.437

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 176.271 vs mercado R$ 474.544

Cenário de revenda

R$ 269.800 de lucro

ROI de 153% sobre o investimento

Revenda R$ 474.544 − custo R$ 176.271 − corretagem R$ 28.473. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.