Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 781.150,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 237 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 847.549

R$ 3.576/m²

LanceR$ 781.151
ITBI (2%)R$ 15.623
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.717

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 847.549 vs mercado R$ 2.654.400

Cenário de revenda

R$ 1.647.587 de lucro

ROI de 194% sobre o investimento

Revenda R$ 2.654.400 − custo R$ 847.549 − corretagem R$ 159.264. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.