Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 240.187,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.603

R$ 9.595/m²

LanceR$ 240.187
ITBI (2%)R$ 4.804
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.603

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 260.603 vs mercado R$ 304.192

Cenário de revenda

R$ 25.338 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 304.192 − custo R$ 260.603 − corretagem R$ 18.252. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.