Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 533.355

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 578.690

R$ 5.309/m²

LanceR$ 533.355
ITBI (2%)R$ 10.667
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.668
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.000

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 578.690 vs mercado R$ 1.220.800

Cenário de revenda

R$ 568.862 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 1.220.800 − custo R$ 578.690 − corretagem R$ 73.248. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.