Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 308.396,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 334.610

R$ 8.456/m²

LanceR$ 308.397
ITBI (2%)R$ 6.168
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.626

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 334.610 vs mercado R$ 265.000

Cenário de revenda

-R$ 85.510 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 265.000 − custo R$ 334.610 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.