Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 131.932,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.147

R$ 3.324/m²

LanceR$ 131.932
ITBI (2%)R$ 2.639
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.597
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.979

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 143.147 vs mercado R$ 131.932

Cenário de revenda

-R$ 19.130 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 131.932 − custo R$ 143.147 − corretagem R$ 7.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.