Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 154.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.633

R$ 3.893/m²

LanceR$ 154.500
ITBI (2%)R$ 3.090
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.318

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 167.633 vs mercado R$ 154.500

Cenário de revenda

-R$ 22.403 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 154.500 − custo R$ 167.633 − corretagem R$ 9.270. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.