Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 148.546,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.173

R$ 3.743/m²

LanceR$ 148.547
ITBI (2%)R$ 2.971
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.427
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.228

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 161.173 vs mercado R$ 131.932

Cenário de revenda

-R$ 37.157 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 131.932 − custo R$ 161.173 − corretagem R$ 7.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.