Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 213.374,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.511

R$ 4.958/m²

LanceR$ 213.374
ITBI (2%)R$ 4.267
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.201

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 231.511 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 57.611 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 231.511 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.