Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 217.426,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.908

R$ 4.898/m²

LanceR$ 217.426
ITBI (2%)R$ 4.349
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.871
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.261

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 235.908 vs mercado R$ 183.605

Cenário de revenda

-R$ 63.319 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 183.605 − custo R$ 235.908 − corretagem R$ 11.016. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.