Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 234.947,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.918

R$ 5.293/m²

LanceR$ 234.948
ITBI (2%)R$ 4.699
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.747
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.524

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 254.918 vs mercado R$ 183.605

Cenário de revenda

-R$ 82.329 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 183.605 − custo R$ 254.918 − corretagem R$ 11.016. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.