Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 238.750,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.044

R$ 5.413/m²

LanceR$ 238.750
ITBI (2%)R$ 4.775
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.938
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.581

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 259.044 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 89.844 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 259.044 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.