Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 242.913

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.561

R$ 5.473/m²

LanceR$ 242.913
ITBI (2%)R$ 4.858
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.146
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.644

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 263.561 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

-R$ 101.881 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 263.561 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.