Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 278.540,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 302.217

R$ 6.315/m²

LanceR$ 278.541
ITBI (2%)R$ 5.571
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.927
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.178

Desconto real vs mercado

-68%

Custo R$ 302.217 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 133.017 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 302.217 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.