Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 508.216,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 312.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 551.415

R$ 1.765/m²

LanceR$ 508.216
ITBI (2%)R$ 10.164
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.623

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 551.415 vs mercado R$ 1.967.931

Cenário de revenda

R$ 1.298.440 de lucro

ROI de 235% sobre o investimento

Revenda R$ 1.967.931 − custo R$ 551.415 − corretagem R$ 118.076. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.