Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 385.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 417.725

R$ 8.850/m²

LanceR$ 385.000
ITBI (2%)R$ 7.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.775

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 417.725 vs mercado R$ 297.360

Cenário de revenda

-R$ 138.207 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 297.360 − custo R$ 417.725 − corretagem R$ 17.842. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.