Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 237.719,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.926

R$ 4.432/m²

LanceR$ 237.720
ITBI (2%)R$ 4.754
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.566

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 257.926 vs mercado R$ 237.720

Cenário de revenda

-R$ 34.469 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 237.720 − custo R$ 257.926 − corretagem R$ 14.263. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.