Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 189.786,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.918

R$ 4.933/m²

LanceR$ 189.786
ITBI (2%)R$ 3.796
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.489
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.847

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 205.918 vs mercado R$ 189.786

Cenário de revenda

-R$ 27.519 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 189.786 − custo R$ 205.918 − corretagem R$ 11.387. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.