Simulador de viabilidade

Casa em Suzano/SP · lance inicial R$ 319.490,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 346.648

R$ 3.379/m²

LanceR$ 319.491
ITBI (2%)R$ 6.390
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.792

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 346.648 vs mercado R$ 317.000

Cenário de revenda

-R$ 48.668 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 317.000 − custo R$ 346.648 − corretagem R$ 19.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.