Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 252.462,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.921

R$ 6.970/m²

LanceR$ 252.462
ITBI (2%)R$ 5.049
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.623
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.787

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 273.921 vs mercado R$ 213.000

Cenário de revenda

-R$ 73.701 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 213.000 − custo R$ 273.921 − corretagem R$ 12.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.