Simulador de viabilidade

Apartamento em Tatui/SP · lance inicial R$ 219.795,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.478

R$ 5.271/m²

LanceR$ 219.796
ITBI (2%)R$ 4.396
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.990
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.297

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 238.478 vs mercado R$ 199.000

Cenário de revenda

-R$ 51.418 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 199.000 − custo R$ 238.478 − corretagem R$ 11.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.