Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 251.994,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.414

R$ 6.856/m²

LanceR$ 251.995
ITBI (2%)R$ 5.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.780

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 273.414 vs mercado R$ 217.000

Cenário de revenda

-R$ 69.434 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 217.000 − custo R$ 273.414 − corretagem R$ 13.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.