Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 202.174,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.359

R$ 5.374/m²

LanceR$ 202.175
ITBI (2%)R$ 4.043
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.033

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 219.359 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 76.479 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 219.359 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.