Simulador de viabilidade

Terreno em Viradouro/SP · lance inicial R$ 96.181,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.357

LanceR$ 96.181
ITBI (2%)R$ 1.924
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.443

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 104.357 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 29.157 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 104.357 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.