Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 193.687,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.151

R$ 5.116/m²

LanceR$ 193.688
ITBI (2%)R$ 3.874
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.905

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 210.151 vs mercado R$ 182.789

Cenário de revenda

-R$ 38.330 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 182.789 − custo R$ 210.151 − corretagem R$ 10.967. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.