Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 238.384,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.647

R$ 6.226/m²

LanceR$ 238.385
ITBI (2%)R$ 4.768
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.919
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.576

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 258.647 vs mercado R$ 214.827

Cenário de revenda

-R$ 56.710 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 214.827 − custo R$ 258.647 − corretagem R$ 12.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.