Simulador de viabilidade

Casa em Ibateguara/AL · lance inicial R$ 120.172,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.387

R$ 652/m²

LanceR$ 120.172
ITBI (2%)R$ 2.403
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.803

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 130.387 vs mercado R$ 102.100

Cenário de revenda

-R$ 34.413 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 102.100 − custo R$ 130.387 − corretagem R$ 6.126. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.