Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 189.680,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.803

R$ 5.359/m²

LanceR$ 189.681
ITBI (2%)R$ 3.794
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.484
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.845

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 205.803 vs mercado R$ 245.760

Cenário de revenda

R$ 25.211 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 245.760 − custo R$ 205.803 − corretagem R$ 14.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.