Simulador de viabilidade

Casa em Maceio/AL · lance inicial R$ 203.300,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.581

R$ 3.786/m²

LanceR$ 203.300
ITBI (2%)R$ 4.066
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.165
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.050

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 220.581 vs mercado R$ 372.864

Cenário de revenda

R$ 129.911 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 372.864 − custo R$ 220.581 − corretagem R$ 22.372. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.