Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 203.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.255

R$ 3.843/m²

LanceR$ 203.000
ITBI (2%)R$ 4.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.045

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 220.255 vs mercado R$ 332.456

Cenário de revenda

R$ 92.254 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 332.456 − custo R$ 220.255 − corretagem R$ 19.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.