Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 1.117.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.211.945

R$ 10.745/m²

LanceR$ 1.117.000
ITBI (2%)R$ 22.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 55.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.755

Desconto real vs mercado

-85%

Custo R$ 1.211.945 vs mercado R$ 654.182

Cenário de revenda

-R$ 597.014 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 654.182 − custo R$ 1.211.945 − corretagem R$ 39.251. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.