Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 597.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 647.745

R$ 7.196/m²

LanceR$ 597.000
ITBI (2%)R$ 11.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.955

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 647.745 vs mercado R$ 522.058

Cenário de revenda

-R$ 157.010 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 522.058 − custo R$ 647.745 − corretagem R$ 31.323. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.