Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 250.548,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.845

R$ 4.928/m²

LanceR$ 250.549
ITBI (2%)R$ 5.011
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.527
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.758

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 271.845 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 46.245 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 271.845 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.