Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 130.379,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.462

R$ 3.490/m²

LanceR$ 130.379
ITBI (2%)R$ 2.608
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.519
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.956

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 141.462 vs mercado R$ 118.000

Cenário de revenda

-R$ 30.542 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 118.000 − custo R$ 141.462 − corretagem R$ 7.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.