Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 141.342,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.356

R$ 3.929/m²

LanceR$ 141.342
ITBI (2%)R$ 2.827
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.120

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 153.356 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 40.556 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 153.356 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.