Simulador de viabilidade

Apartamento em Camacari/BA · lance inicial R$ 141.921,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.984

R$ 3.945/m²

LanceR$ 141.921
ITBI (2%)R$ 2.838
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.096
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.129

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 153.984 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 50.584 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 153.984 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.