Simulador de viabilidade

Casa em Camacari/BA · lance inicial R$ 587.120,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 215.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 637.026

R$ 2.955/m²

LanceR$ 587.121
ITBI (2%)R$ 11.742
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.356
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.807

Desconto real vs mercado

-96%

Custo R$ 637.026 vs mercado R$ 325.000

Cenário de revenda

-R$ 331.526 de lucro

ROI de -52% sobre o investimento

Revenda R$ 325.000 − custo R$ 637.026 − corretagem R$ 19.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.