Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 259.621,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 281.689

R$ 6.852/m²

LanceR$ 259.621
ITBI (2%)R$ 5.192
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.981
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.894

Desconto real vs mercado

-59%

Custo R$ 281.689 vs mercado R$ 176.773

Cenário de revenda

-R$ 115.523 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 176.773 − custo R$ 281.689 − corretagem R$ 10.606. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.