Simulador de viabilidade

Apartamento em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 158.196,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.643

R$ 4.278/m²

LanceR$ 158.197
ITBI (2%)R$ 3.164
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.910
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.373

Desconto real vs mercado

Custo R$ 171.643 vs mercado R$ 172.516

Cenário de revenda

-R$ 9.478 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 172.516 − custo R$ 171.643 − corretagem R$ 10.351. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.