Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 173.295

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.025

R$ 3.938/m²

LanceR$ 173.295
ITBI (2%)R$ 3.466
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.599

Desconto real vs mercado

Custo R$ 188.025 vs mercado R$ 205.325

Cenário de revenda

R$ 4.980 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 205.325 − custo R$ 188.025 − corretagem R$ 12.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.