Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 327.979,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 355.858

R$ 8.276/m²

LanceR$ 327.980
ITBI (2%)R$ 6.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.399
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.920

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 355.858 vs mercado R$ 266.600

Cenário de revenda

-R$ 105.254 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 266.600 − custo R$ 355.858 − corretagem R$ 15.996. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.