Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 501.660,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 133 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 544.302

R$ 4.092/m²

LanceR$ 501.661
ITBI (2%)R$ 10.033
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.083
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.525

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 544.302 vs mercado R$ 824.600

Cenário de revenda

R$ 230.822 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 824.600 − custo R$ 544.302 − corretagem R$ 49.476. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.