Simulador de viabilidade

Terreno em Teixeira de Freitas/BA · lance inicial R$ 248.297,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 269.403

LanceR$ 248.297
ITBI (2%)R$ 4.966
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.415
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.724

Desconto real vs mercado

-254%

Custo R$ 269.403 vs mercado R$ 76.000

Cenário de revenda

-R$ 197.963 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 76.000 − custo R$ 269.403 − corretagem R$ 4.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.