Simulador de viabilidade

Casa em Caucaia/CE · lance inicial R$ 270.833

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.854

R$ 3.594/m²

LanceR$ 270.833
ITBI (2%)R$ 5.417
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.542
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.062

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 293.854 vs mercado R$ 233.000

Cenário de revenda

-R$ 74.834 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 233.000 − custo R$ 293.854 − corretagem R$ 13.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.