Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 421.680,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 457.523

R$ 8.363/m²

LanceR$ 421.680
ITBI (2%)R$ 8.434
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.084
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.325

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 457.523 vs mercado R$ 415.796

Cenário de revenda

-R$ 66.675 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 415.796 − custo R$ 457.523 − corretagem R$ 24.948. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.