Simulador de viabilidade

Terreno em Porteiras/CE · lance inicial R$ 378.525,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 410.700

LanceR$ 378.526
ITBI (2%)R$ 7.571
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.926
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.678

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 410.700 vs mercado R$ 378.526

Cenário de revenda

-R$ 54.886 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 378.526 − custo R$ 410.700 − corretagem R$ 22.712. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.