Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo do Amarante/CE · lance inicial R$ 175.054,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.934

R$ 2.985/m²

LanceR$ 175.055
ITBI (2%)R$ 3.501
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.753
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.626

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 189.934 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

-R$ 62.094 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 189.934 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.