Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 159.834,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.421

R$ 3.857/m²

LanceR$ 159.835
ITBI (2%)R$ 3.197
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.992
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.398

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 173.421 vs mercado R$ 431.616

Cenário de revenda

R$ 232.298 de lucro

ROI de 134% sobre o investimento

Revenda R$ 431.616 − custo R$ 173.421 − corretagem R$ 25.897. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.