Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 304.720,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 330.621

R$ 7.440/m²

LanceR$ 304.720
ITBI (2%)R$ 6.094
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.236
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.571

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 330.621 vs mercado R$ 426.624

Cenário de revenda

R$ 70.405 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 426.624 − custo R$ 330.621 − corretagem R$ 25.597. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.