Simulador de viabilidade

Casa em Candangolandia/DF · lance inicial R$ 460.189,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 499.305

R$ 15.927/m²

LanceR$ 460.189
ITBI (2%)R$ 9.204
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.903

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 499.305 vs mercado R$ 460.189

Cenário de revenda

-R$ 66.727 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 460.189 − custo R$ 499.305 − corretagem R$ 27.611. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.